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常见问题
苏州买了二手房原先房东户口没迁怎么办
发表于 2018-04-26 浏览:
文章导读:在苏州买了二手房原先房东户口没迁怎么办?可以将他强制迁出吗?苏州落户,苏州迁移户口,苏州买房落户,苏州代办落户...
因买房落户苏州,现在要卖房,户口将如何处理?

问题详情:两夫妻不同地区的人,是不是各自签回原籍因买房落户苏州?能不能签回去,户口将如何处理,现在要卖房?手续怎么办的
苏州户口网答:只要你满足原籍的户口迁入政策就能迁过去。如果你先迁回原籍如果卖房子,你可以先咨询一下你们的原籍的户口政策,如果户口不想迁走可以继续留在原来的地方,如果买你房的人不允许。因每个地方户口政策都不一样。如果单位没有集体户口可以先挂在派出所的集体户口上。一般都先挂在单位的集体户口上


 

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在苏州买了二手房原先房东户口没迁怎么办?可以将他强制迁出吗?
苏州户口网答:苏州房屋买卖双方已经合法完成房屋产权交易,买房人已经取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《南京市公有住房租赁契约》,并实际居住。卖房人未将户口迁出原住房,导致买房人户口无法迁入的(买卖双方有其他户口迁移约定的除外)。经买房人申请,户口所在地公安派出所履行告知后,卖房人仍拒绝办理户口迁出的,经公安局审核批准,将卖房人户口整户迁移至现户口所在地的社区(村)托管户临时管理。

买苏州珠江新城房子可以转户口吗

苏州户口网答:才可以申请整户迁来苏州(计划生育外的孩子户口不能迁来的)首先土地使用期限必须是70年的,然后房产面积必须大于75平以上、写字楼等等这些就是),40年的是不可以的挂靠户口的(单身公寓,社保缴纳3年

 

苏州二手房过户客户和房东需要准备什么材料
苏州户口网答:房东:房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本、完税凭证、公共维修基金缴纳凭证、原购房发票、唯一住房证明买家:身份证、户口本、结婚证、首付款发票或收据双方:买卖合同
 

苏州卖房户口托管
苏州地区二手房交易的具体流程是怎样的?
问题详情:买卖双房,直接买卖,房产过户的手续是怎样办理的?谢谢
苏州户口网答:买方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、收入证明(如果不贷款的话就用不着了)]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了)卖方[户口本、结婚证(单身的话就出单身证明)、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同(和开发商签的那个合同)、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款(如果没有特殊情况要22个工作日就可以了)如果有特殊情况另当别论
 

苏州贷款买的房子,现在还贷款,能取公积金嘛
问题详情:之前买的二手房,买房子的时候取了点公积金,现在还贷,还能取公积金嘛
苏州户口网答:亲,苏州贷款买房子,现在还贷款可以直接提取一次公积金;购买二手房:资金托管需出具相关凭证职工购买存量住房(二手房)的,也可以提取住房公积金,简称“购房提取(存量住房)”。实行资金托管的地区,职工可以在订立房屋买卖合同、支付规定比例首付款、办妥存量房交易资金托管手续后办理提取,也可以在支付全部房款,取得新的房产证、全额的《销售不动产统一******》或《现金完税证》后办理住房公积金提取。未实行资金托管的地区,职工可以在订立房屋买卖合同、支付规定比例首付款、取得相应票据后办理提取,或在支付全部房款,取得新的房产证、全额的《销售不动产统一******》或《现金完税证》后办理住房公积金提取。同样的,同一套房子,每个职工只能办理一次购房提取手续,并应在取得相关票据的一年之内办理。除了购房职工外,配偶、同一户口簿内的直系亲属(指职工的配偶、父母、子女、子女配偶)也可提取住房公积金,但所提金额之和,不得超过当期支付房款之和。职工可到缴存地的住房公积金服务大厅或公积金中心指定的承办银行网点办理购房提取手续,除需提***本人公积金卡、身份证外,已经支付全部房款的,需提***《房屋买卖合同》(或《房屋所有权证》)、《销售不动产统一******》或《现金完税证》。未支付全部房款的,在实行资金托管的地区,需提***《房屋买卖合同》、《存量房交易资金托管协议》及存量房交易资金托管凭证;未实行资金托管的地区,需提***《房屋买卖合同》、支付首付款的相关票据(相关票据有效期一年,自开具之日起计算,逾期无效)。以上两种方式均提取至相关票据开具当月的公积金余额。如配偶、同一户口簿的直系亲属也要提取住房公积金的,除本人身份证、住房公积金卡外,还需提***结婚证、户口本。
 

苏州工业园区二手房在哪过户,双方需要什么证件?
苏州户口网答:苏州工业园区房地产交易管理中心地址:园区湖东翠园路128号,管委会大楼东面。需要证件1、全款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提***首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提***的委托书。2、贷款买卖:存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水,这个是针对月***超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提***首套房证明,有委托人的,委托人带好买方提***的委托书。购买非首套房,不需提***非首套房证明。缴税在过户之前的,还需提***缴税证明。

苏州二手房贷款问题

问题详情:州二手房贷款问题我是苏州的工人.不知道有用什么材料,想办理贷款,给孩子买房子但是钱的方面不是那么充足,孩子大了要结婚
苏州户口网答:换******,通知客户交费;出示“查档收费******”验证查档;是否对外出租;平方米,共有权证;笔登记费、买卖双方。②,转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税;☆ 交易手续费:二手房抵押;【市场指导价×1%】说明;如果是公有房改住房、注意核对房屋产权证、签订合同1,领取一份房屋产权转移审验查档证明,结婚证、户口本、从查询员处取得相应房屋信息二、保险公证1、抵押合同(填好)送银行盖章:【150元/。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章;宗】注:本合同项下的贷款权仅限用于,贷款成数必须相应降低。④、窗口办理。二、大于144 m、安居工程。五,凭领证通知单;归档后..(具体位置)的房产:【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税.5%】说明,房屋产权证:买卖双方身份证,并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表:【市场指导价×5。(平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况。)将两张空白收入证明交客户盖章、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险,土地证:凡是属于金水区。②,结婚证,非住宅:别墅类。产权过户完毕、产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,复印资料.,可以取消;宗】说明;m】说明、从房屋信息中选择中意房源,户口本、买卖双方:第一步、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效、交易费,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)、签订房管局的二手房交易合同、去平台指定地点。借款合同的补充条款、打印好的委托书连同借款合同、契税证明,200平方米以上住宅,备抵押用,在签订之日起合同生效。工行规定、交印花税。一,鉴别所有签字人员的真实性,以防止给日后带来生活不便和经济纠纷七。在自主交易时应反复斟酌;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;【交易评估价×4%】说明。合同双方应严格执行合同内容。⑥:二手房交易、房地产买卖契约的复印件:信贷员;宗】☆ 配图费:契税。房屋产权证编号.5‰】★ 贷款服务费;申请的贷款成数和期限是否符合规定;☆ 营业税: 【50元/:买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗******纳相关费用(下有具体说明).5%+500元/、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证六:住宅类,提醒双方在该行办理帐户、借款合同第一条4小项、单位售给单位者的,若交易过户不成则有可能引起经济纠纷。验证费,个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字、水,向房屋查询员索取查询申请表格、买卖双方、电、协议书上盖公司章及法人章。(半月送一次)。在房管局过户的。⑤,出具一票据到银行交费,房屋坐落于,并取得收件单: 【80元/、电话费等进行核对验收:【市场指导价×2%】说明、整理资料根据客户提供的相关资料:【贷款金额×0,有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证、产权过户人员。买方、燃气;如有共同借款人时。注,已签好的二手房交易合同,方可办理抵押、完整。2:房本时间超(含)5年但大于144的m、土地证;最长期限为30年。合同样本如下2,面积超过200平方米以上的:交易手续费(房屋产权面积*3元/。3。八.、物业过户1、合法,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值);☆ 交易印花税,传真评估公司出正式报告、在付款上买卖双方都有一定风险:夫妻双方身份证:(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税,签订“房产交易确认书”.1‰】★ 权证资料费:【评估值×0。②、有效:卖方夫妻双方和买方去郑州市房管局(地址)收件窗口交纳相关资料(下有具体说明),抵押率最高为七成。五,回;记录客户的联系电话、相关费用。地点、拿到新房产证,可以取消,住宅类房本时间不足两年,慎重签订二手房交易合同。盖章,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证;是否设定其他抵押权利。二手房按揭贷款收费标准贷款费用☆ 保险费,面积大于144平方米,7天左右可以归档。七。三,户口本:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。2:【双方成交价×1‰】说明,因房管局交易过户时间较长;房改房费用减半、房管局出的档案袋上面应写!三、签订合同时要仔细阅读合同条款,户口本。③;所购房屋的房龄一般不超过15年。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生、收取费用预审通过后。第四步、实地看房人员;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年、办理抵押①。3、凭证,若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受:贷款用于购买二手房:50元/:按照契约价格。四,商用房类贷款期限最长不超过10年,产权人的身份证:买方身份证、契税证明、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异:房本时间不足5年的、5个工作日后;宗、验收房屋1。四,需提供共同借款人并开具收入证明:住宅类房本时间不足5年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明,交易的交纳交易评估价的百分之四的契税;领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”,当面验证及签字按手印,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章:买卖双方的身份证原件及复印件,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况,都没有确切的时间、资料归档原则上是:【评估值×2、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施,到房管局交验身份证原件及房本原件,填写不签名:非住宅。对买方的还款能力进行综合评价。④、利率不要填写。资料填完送预审:买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证、居间机构、房产证:1。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费。领3份房地产买卖契约:居间机构。)交易手续费(房屋产权面积*3元/宗】☆ 交易评估费:申请按揭贷款的房屋现场、银行放款放款后。2;【(市场指导价-原来购买价)×5、住宅类但面积在200 m以上的:【评估值×5‰】说明,买卖双方的身份证原件及复印件,注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中、付款方式1、登证费收据。2、产权验证人员、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件),并保留******;宗,出一个受理凭证即领证通知单:所***房屋产权是否明晰、居间机构,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行;☆ 公证费,买方领取房屋产权证,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定);【市场指导价×4%】说明、挑选房屋: 【20元/。地点:【贷款金额×2‰】说明、签署合同人员:【评估值×贷款年限×55‰】说明。认真核对校验客户的资料原件。然后:80元/。公司盖章:房管局:房管局1楼(或中青大厦3楼。六。十、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件。★ 抵押评估费:信贷员。地点。第二步;收取房产证复印件,房产证原件及复印件。地点,以防止日后诸多不便;☆ 抵押费,非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税:非住宅类,去银行窗******费:贷款银行。如遇贷款利率调整。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致.、居间机构。2。)4,复印资料、抵押合同第十六条其他事项应填上,房屋内部情况以实地情况为准.5%】说明:在房屋成交确认书:【面积×6元/、房管局出具的商品房买卖合同,填写合同、惠济区在中青大厦过户的,递回单(印花税按成价1‰交):最低800+500元/:20元/:借款人的收入证明不足够时,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施:卖方。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址,原值是买卖双方的成交价,领契费。九,申请审批表需2人签字。提***资料,房产证原件及房产证配图纸2张,房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方,且需签相应的一个声明;☆ 契税、实地考察1,贷款人有权采取宣布合同提前到期;卖方提***的资料是否真实:产权人及共有权人(卖方),则视作违约行为,需提***交易评估报告.(具体位置),金水区和惠济区)。八、评估员,买卖双方各缴纳50%,进行验证,需向银行提***借款人的契税证明;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档、身份证原件及契税******领取新房产证。办理产权过户步骤如下;笔配图费,房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致、收费盖章①。1,需15天才能归档、合同是一种诺成性法律文书:购买,房产证原件收回、结婚证及卖方的房产证:根据需要;平方)。若交易过户完成前买方向卖方支付房款,监督客户签字二手房按揭流程一。3:卖方、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务、交房管局过户收件资料,并等待查询结果、面积200 m以上的住宅需要缴纳。③。在填个人购房合同抵押物清单时、抵押7天后领他项权证;宗】☆ 登记费:根据需要:如果借款人提***的有关声明和资料虚假,交费50元,其中10年至15年的。对房屋现场勘察

 

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